गैर-निवासी खरीदार के रूप में संपत्ति का नेविगेशन
ऑस्ट्रेलियाई संपत्ति बाजार: गैर-निवासी निवेशकों के लिए अवसरों की भूमि
ऑस्ट्रेलिया का रियल एस्टेट बाजार गैर-निवासी खरीदारों के लिए अवसरों का एक अनूठा मिश्रण प्रदान करता है, लेकिन इसके साथ कुछ विशिष्ट आवश्यकताएँ और प्रतिबंध भी होते हैं, विशेष रूप से विदेशी निवेश समीक्षा बोर्ड (FIRB) के नियमों के तहत।
FIRB नियमों की समझ
गैर-निवासियों के लिए संपत्ति अधिग्रहण प्रक्रिया में FIRB महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। इसके नियम यह सुनिश्चित करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं कि विदेशी निवेश ऑस्ट्रेलिया के राष्ट्रीय हितों के अनुरूप हों। गैर-निवासियों को संपत्ति खरीदने से पहले FIRB की मंजूरी प्राप्त करनी होती है, विशेष रूप से नई विकास परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करते हुए। इन प्रतिबंधों के बावजूद, ऑस्ट्रेलिया गैर-निवासियों को निवेश के अवसर प्रदान करता है, विशेष रूप से नई संपत्तियों या विकसित की जा सकने वाली खाली जमीन में।
ऑस्ट्रेलिया में गैर-निवासी के रूप में ऋण प्राप्त करना
गैर-निवासी ऑस्ट्रेलिया में ऋण प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन उन्हें निवासियों की तुलना में अधिक कठोर मानदंडों को पार करना होता है। यहाँ कुछ प्रमुख बिंदु हैं जिन्हें गैर-निवासियों को ध्यान में रखना चाहिए:
पात्रता मानदंड
वीज़ा स्थिति: ऋणदाता गैर-निवासियों को एक योग्य वीज़ा धारण करने की आवश्यकता होती है, और आमतौर पर ऋण अवधि वीज़ा की अवधि से अधिक नहीं हो सकती।
रोजगार: स्थिर रोजगार या आय का एक सुसंगत स्रोत महत्वपूर्ण है। कुछ ऋणदाता विशेष पेशों में रोजगार की आवश्यकता कर सकते हैं।
ऑस्ट्रेलियाई बैंक खाता: ऑस्ट्रेलिया में एक चालू बैंक खाता होना अक्सर एक पूर्वापेक्षा होती है।
उच्च जमा: गैर-निवासियों को बड़े जमा की आवश्यकता हो सकती है, क्योंकि ऋणदाता उन्हें उच्च-जोखिम वाले उधारकर्ता मानते हैं।
निधियों का प्रमाण: ऋणदाता निधियों और आय का प्रमाण मांगेंगे, जिसे वे स्वीकार्य मुद्रा में देखना पसंद करते हैं।
ऋण विकल्प और ब्याज दरें
गैर-बैंक ऋणदाता: जबकि कुछ बैंक गैर-निवासियों को ऋण प्रदान करते हैं, कई गैर-बैंक वित्तीय संस्थान अपने उधार मानदंडों के साथ अधिक लचीले होते हैं।
ब्याज दरें: गैर-निवासियों को उच्च जोखिम के कारण उच्च ब्याज दरों का सामना करना पड़ सकता है।
ऋण प्रकार: फिक्स्ड दर, परिवर्तनीय दर, या विभाजित दर ऋण विकल्प आमतौर पर उपलब्ध होते हैं, जो सामान्य संपत्ति ऋणों के समान होते हैं।
ऑस्ट्रेलिया में क्रेडिट इतिहास बनाना
नई शुरुआत: ऑस्ट्रेलियाई ऋणदाता विदेशी क्रेडिट इतिहास तक पहुंच नहीं सकते। गैर-निवासी अपना ऑस्ट्रेलियाई क्रेडिट इतिहास नए सिरे से बनाते हैं।
वैकल्पिक आकलन: ऋणदाता वित्तीय स्थिति, संपत्ति, और ऋण चुकाने की क्षमता के आधार पर क्रेडिट जोखिम का आकलन कर सकते हैं।
विशेषज्ञों से परामर्श
मॉर्टगेज ब्रोकर्स: हम गैर-निवासी ऋणों के साथ आपकी मदद कर सकते हैं, विशिष्ट सलाह प्रदान कर सकते हैं और ऋण प्रक्रिया को सुविधाजनक बना सकते हैं।
कानूनी और वित्तीय सलाहकार: जटिल वित्तीय परिदृश्य को नेविगेट करने के लिए संपत्ति कर विशेषज्ञों या कानूनी सलाहकारों से परामर्श करना उचित है।